Кто проводит осмотр зданий и сооружений и как часто надо это делать

Чтобы придать легитимности отчетной документации, относительно состояния какого-то сооружения, тем более, если она рассматривается в судебных инстанциях, требуется проведение обследования этого объекта. Это важное мероприятие требует специальных знаний и в этом случае не обойтись одним дипломом об окончании ВУЗа.

Поэтому, отвечая на вопрос, кто проводит обследование зданий и сооружений, говорят о специалисте, который является членом саморегулируемой организации (СРО).

Но пока специализированные СРО не выделены в отдельный вид деятельности и поэтому обследование технического состояния всевозможных объектов является второстепенной областью в деятельности архитектурно-строительного проектирования.

Кому следует доверить ответственное обследование

Проведение обследования зданий с конца сентября 2018 года начали относить к инженерным изысканиям. Назначение экспертизы предполагает наличие сертификатов и лицензии у экспертов.

Также нужен опыт работы в этой сфере. Обследование предполагает визуальный и инструментальный осмотр.

Для последнего этапа необходимо наличие специальных инструментов и приборов, которыми умеют пользоваться квалифицированные специалисты.

Тем более, нужны опытные сотрудники при проведении лабораторных испытаний. Поэтому ясно, что во всех этих операциях должны быть задействованы эксперты, имеющие высшее техническое образование в сфере строительства.

Также они должны иметь квалификационные аттестаты в сфере судебной строительно-технической экспертизы. Кроме этого приветствуется наличие квалификационных аттестатов в сфере обследования состояния грунтов.

Подойдут и специалисты с аттестатами в сфере экспертизы проектно-сметной документации.

Когда возникает необходимость в проведении обследования

Необходимость в проведении экспертизы зданий — обследовании технического состояния сооружений возникает в нескольких самых распространенных случаях:

  • чтобы узаконить самовольное строительство. Если сооружение было возведено без предварительно полученного разрешения и без участия подрядных организаций, а со временем возникает потребность его узаконить. В такой ситуации заключение экспертов предоставляется в ГАСК, чтобы объект можно было сдать в эксплуатацию. Это касается не только отдельно стоящих сооружений, но и пристроек, садовых и дачных домов, хозяйственных построек. Обследованию подлежат не только здания, но и инженерные сети, коммуникации;
  • когда требуется выполнить реконструкцию. Предварительно требуется техническое обследование, в ходе которого опытные специалисты должны сделать расчеты несущих способностей отдельных элементов и конструкций. Это требуется, чтобы специалисты проектной организации обладали полной информацией о состоянии конструкций;
  • чтобы провести перепланировку (квартир, офисов), создать надстройку. Эксперты должны сделать заключение, т.к. в большинстве случаев при перепланировке может меняться нагрузка на несущие элементы;
  • когда планируется выполнение капремонта объекта. В процессе работ эксперты устанавливают эксплуатационное и техническое состояние конструкций и элементов после аварий, пожаров, наводнений и землетрясений. Они разрабатывают рекомендации по устранению обнаруженных дефектов и выявленных повреждений;
  • для ликвидации деформаций и повреждений — это могут быть трещины или перекосы в стенах и кровле, несущих конструкциях и элементах;
  • чтобы возобновить строительство объекта, которое было на какое-то время замороженным. От специалистов требуется оценить текущее техническое состояние объекта и целесообразность продолжения строительных работ;
  • в случае решения купить здание или помещение — эксперты оценивают надежность конструкций и эффективность инвестиций.

Также обследование объектов специалистами требуется, чтобы сопоставить имеющиеся проектные решения с уже возведенными сооружениями.

Важно выявить наличие отступлений от проекта, которые могут повлиять на разные эксплуатационные характеристики, несущие способности объекта. Кроме этого исследование нужно, если меняется функциональное назначения здания.

Кто проводит техническое обследование здания, когда требуется принимать такое ответственное решение? Только специалисты, которые имеют знания и опыт в этой отрасли.

Степень ответственности специалистов, которые будут проводить такой фронт работ, очевидна и поэтому вопрос, кто имеет право проводить обследования зданий, однозначный — только высококвалифицированные специалисты, имеющие право осуществлять такие работы.

Остались вопросы?

ЗАКАЖИТЕ ЭКСПЕРТНЫЕ УСЛУГИ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Наш телефон: +7 (343) 382-26-00
Кто проводит осмотр зданий и сооружений и как часто надо это делать

Мы перезвоним вам в ближайшее время!

Обследование технического состояния зданий и сооружений

Обследование технического состояния зданий и сооружений — комплекс работ, направленных на проверку конструктивных элементов здания по факту их технического состояния, надежности и эксплуатационных качеств.

Задачей проведения оценки является контроль состояния объекта, а также необходимости осуществления ремонтных или восстановительных мероприятий.

Работа по обследованию объекта может производиться по различным причинам — по инициативе владельца, при изменении технического состояния сооружения, по результатам последствий действия стихии и в иных случаях. Как и кем решается эта задача, рассмотрим ниже.

Понятие обследования технического состояния зданий и сооружений

В процессе возведения различных объектов возможно нарушение технологии или правил строительства, что со временем приводит к появлению трещин в стенах, повреждению перекрытий или разрушению целых конструкций. Обследование технического состояния позволяет исследовать сооружение, выявить его дефекты и сделать выводы о возможности дальнейшее эксплуатации.

В процессе изучения объекта уделяется внимание явным проблемам, связанным с действием агрессивных сред, что приводит к появлению ржавчины или разрушению бетонного слоя. После проведения работ составляется акт с основными замечаниями.

Для более глубокой оценки применяется инструментальный метод обследования. Проверке подлежат конструкции, имеющие явные разрушения и дефекты, которые обнаружены при первичном осмотре. Целью является оценка прочности конструкции, определение фактов нарушения эксплуатации зданий и возможности появления перегрузок на том или ином участке.

Наибольшее внимание уделяется местам прогибов, прочности раствора и бетона, наличию трещин в бетонной конструкции, толщине защитного слоя, плотности сыпучих материалов, теплозащитным качествам стенового ограждения, уровню осадки фундамента и другим параметрам. Главной задачей является определение всех дефектов на ранней стадии для их устранения.

Когда нужно проводить обследование?

Первичная проверка технического состояния проводится не позже, чем через два года с момента ввода здания в эксплуатацию. Далее обследование осуществляется с периодичностью раз в десять лет.

Если объект находится в условиях повышенной влажности, вибраций, сейсмоопасной или другой неблагоприятной зоне, частота проверок будет более частой — раз в пять лет.

Проверка технического состояния также необходима в описанных ниже случаях.

В отношении пострадавшего от пожара или недостроенного сооружения

Кто проводит осмотр зданий и сооружений и как часто надо это делать

В случае покупки «недостроя» важно проверить его техническое состояние для определения дальнейших действий. После выполнения ревизии делаются выводы, нуждается сооружение в ремонте, и если «да», в каком объеме. В ряде случаев делается заключение, что сооружение легче снести полностью и построить новое.

Сложнее обстоит ситуация, если объект был выведен из строя по причине пожара. Обследование технического состояния позволяет определить актуальность восстановительных работ и их приблизительную стоимость, правильно спланировать работы по реконструкции пострадавшего объекта, оценить уровень повреждения несущих конструкций и дать заключение по их устойчивости.

Перед ремонтными или восстановительными работами

Если в ближайшее время планируется модернизировать сооружение, выполнить работы по реконструкции и капремонту, важно обследовать конструктивные особенности здания. Главной целью таких мероприятий является составление проекта для реализации поставленных задач.

Проектирование нового здания вызывает меньше проблем, чем составление плана работ для уже существующего объекта. Обследование технического состояния — возможность определить слабые конструктивные элементы дома, которые нуждаются в первостепенной замене или усилении. Также определяется комплекс работ, которые необходимы при проведении перепланировки.

В процессе проектирования может меняться функциональное назначение сооружения, его площадь (в большую или меньшую сторону). Кроме того, техническое обследование позволяет получить информацию по максимальному уровню допустимых нагрузок на конструктивные элементы объекта в процессе надстройки или перепланировочных  работ.

Возобновление строительного или ремонтного процесса после продолжительного простоя также требует обследования и определения реального состояния объекта, возможности продолжения остановленных ранее работ.

Повреждение или деформации элементов здания

В процессе эксплуатации сооружения на его конструктивных элементах могут быть выявлены деформационные изменения, требующие вмешательства и проведения внеочередного обследования. Такая работа в отношении сооружений и зданий позволяет определить недостатки проекта, нарушение действующих норм в процессе строительства, низкое качество выполняемых работ.

В процессе работ выявляются явные дефекты, изъяны или брак. С его помощью можно определить виновников урона, который был нанесен тому или иному объекту. Причиной ущерба может быть халатное отношение к строительному процессу, незнание действующих норм или небольшой опыт исполнителей. Результатом может стать затопление или пожар, деформация основания и другие проблемы.

Техническое обследование зданий и сооружений: что это, зачем и как проводят

Процедура обязательна по закону. Однако часто собственники обращаются к экспертам самостоятельно, чтобы определить, в каком состоянии находится имущество и устранить проблемы.

Что такое техническое обследование зданий? Зачем его проводить и каковы правила процедуры? Ответы на все эти вопросы в нашей памятке.

Читайте также:  Охрана Труда При Строительстве Спортивных Объектов в Бразилии!

Что такое техническое обследование зданий и сооружений и зачем его проводить?

Подобно тому как автомобиль или газовое оборудование нуждается в регулярном техосмотре и ремонте, здания и сооружения должны подвергаться периодической проверке.

Задачи обследования аналогичны осмотру техники:

  • убедиться в том, что объект не находится в аварийном состоянии и не подвергает опасности пользователей и окружающих,
  • выявить дефекты,
  • определить необходимость ремонта и/или замены части конструкций.

Определение технического обследования (ТО) дано в ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», который регламентирует порядок процедуры:

…это комплекс мероприятий по оценке и определению состояния и работоспособности объекта, возможности эксплуатации и реконструкции, выявляющих также необходимость ремонта, восстановления, усиления.

Если объект нуждается в ремонте или реконструкции, заключение технического обследования должно дать достаточно информации для проектирования этих работ.

Как часто необходимо проводить обследование зданий и сооружений?

ГОСТ Р 31937-2011 определяет, в каких случаях необходимо техническое обследование. Все случаи условно делят на три группы:

  • периодические проверки (проводимые регулярно в соответствии с указанным ГОСТом);
  • предупреждающие (есть основания предполагать, что здание нуждается в ремонте);
  • добровольные (по желанию собственника).

ГОСТ Р 31937-2011 устанавливает требования к «комплексному обследованию технического состояния здания» и «общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений».

В чем разница?При комплексном обследовании, в отличие от обычного, изучают также акустические, теплоизоляционные свойства здания и состояние коммуникаций.Мониторинг предполагает изучение только тех частей объекта, которые определяет заказчик.

Из чего состоит процедура технического обследования зданий?

В ходе ТО зданий и сооружений проверяют состояние частей, наиболее важных для безаварийной эксплуатации здания.

Согласно ГОСТ Р 31937-2011, таковыми являются:

  • грунт,
  • фундамент,
  • элементы крыши (фермы),
  • стены,
  • колонны,
  • перекрытия,
  • балконы,
  • лестницы и эркеры,
  • стыки и узлы частей конструкции.

Каждый тип материала требует индивидуального подхода при обследовании, поэтому перечень работ при оценке дома с деревянным каркасом или каменного здания будет различаться.

В первом случае специалист постарается выявить наличие трещин в дереве, признаков гниения, прогиба балок, уделит внимание паро- и гидроизоляционным свойствам. При исследовании каменного здания оценщики проверят наличие полостей в кладке, возьмут пробы материала, в лабораторных условиях изучат его влажность и прочность.

Важно: обследование технического состояния зданий и сооружений предполагает свободный доступ эксперта к основным частям строительных конструкций

Будьте готовы к тому, что эксперт может потребовать удалить часть обоев, штукатурку, элементы обшивки пола и стен для осмотра и взятия проб материалов.

Процедура техобследования сложная. Она требует от исполнителя детального знания стандартов оценки и строительства, а также законодательства. Экспертная компания, которая оказывает такую услугу, должна иметь допуск соответствующей саморегулируемой организации.

Из каких этапов состоит обследование зданий и сооружений?

  • Процедуру условно можно разделить на три этапа:
  • 1) Подготовка
  • Что делают эксперты: изучают всю имеющуюся документацию: проект здания, техпаспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований, в том числе геологических исследований грунта, иную документацию.

Задача экспертов: получить максимально полное представление о конструкции объекта, условиях его эксплуатации и возможных «слабых местах» здания. На этом же этапе создают и согласовывают с заказчиком техническое задание на выполнение работ.

  1. 2) Предварительное (визуальное) обследование
  2. Что делают эксперты: осматривают здание, проверяют наличие визуально заметных дефектов, например, трещин бетонных стен и основания, повреждений фундамента.
  3. Задача экспертов: выяснить необходимость дальнейшего обследования.
  4. 3) Детальное (инструментальное) обследование

Если на первых двух этапах были выявлены повреждения, дефекты конструкций, проблемы с грунтом и т.д. в ход идет специальное оборудование неразрушающего контроля, которым измеряют показатели прочности, толщину и другие параметры материалов, при необходимости также осуществляют лабораторные и геодезические исследования.

Как часто проводят техническое обследование зданий?

Периодичность обследования указана в том числе в ГОСТ Р 31937-2011. Согласно документу, обследование зданий необходимо проводить:

  • не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию;
  • раз в десять лет при обычных условиях эксплуатации;
  • раз в пять лет для зданий, которые (полностью или их часть) подвержены неблагоприятным факторам, например, функционируют в условиях повышенной влажности, в сейсмически активных районах и т.п.;
  • по окончании нормативного срока эксплуатации;
  • при обнаружении дефектов и деформаций;
  • после аварий и стихийных бедствий;
  • при изменении назначения постройки;
  • по предписанию надзорных органов;
  • по желанию собственника.

Что в результате?

После проведения процедуры ТО компания-исполнитель передает заказчику документы, форма которых определена ГОСТ Р 31937-2011.

Первой и основной частью результатов является экспертное заключение. Оно должно содержать:

  • сведения об объекте (адрес, статус, этажность, тип, информация о собственности, о компаниях, проводивших проектирование и строительство и т.п.);
  • основные параметры, выявленные в ходе исследования: крен, период основного тона собственных колебаний и, главное — категория технического состояния.

Какие категории технического состояния существуют и что это значит?

Категория может быть одной из четырех:

  1. нормативное техническое состояние;
  2. работоспособное состояние;
  3. ограниченно работоспособное состояние;
  4. аварийное состояние.

Первые две категории – здание можно эксплуатировать без ограничений и проведения дополнительных работ.

Третья категория – следует принять меры по устранению выявленных проблем. Эксперт при присвоении этой категории составляет техническое задание на усиление конструкции.

Четвёртая категория – эксплуатация здания запрещена.

При выявлении существенных дефектов, которые могут привести к обрушению здания, эксперт обязан сразу сообщить о таком факте собственнику, в органы исполнительной власти и строительного надзора.

К заключению эксперта прилагается пакет документов: схемы, чертежи и фото объекта (в том числе обнаруженных повреждений), описание местности, грунтов, состояния и конструкций здания, выявленных дефектов и их возможных причин.

Кто имеет право на проведение обследования технического состояния зданий и сооружений

Кто имеет право на проведение обследования технического состояния зданий и сооружений

Кто имеет право на проведение технического обследования?

   Ответ на вопрос, вынесенный в заголовок, является существенно важным для придания легитимности отчетной документации по обследованиям, особенно если она рассматривается в судебных инстанциях для разрешения вопросов, требующих специальных знаний.

     Ошибочным является мнение, что достаточно закончить строительный ВУЗ и ты автоматически можешь считать себя специалистом по обследованию технического состояния зданий. На практике это не так – надо подтвердить такое право, став членом саморегулируемой организации (СРО).

И хотя обследование технического состояния зданий заслуживает выделения в отдельный вид деятельности, специализированные СРО по этому направлению законами пока не предусмотрены.

Поэтому обследование технического состояния зданий постоянно подцепляют в качестве второстепенного довеска то к одной, то к другой области деятельности, для которых предусмотрены СРО.

 НПЦ «Перспектива» имеет членство во всех видах СРО, необходимых для проведения технического обследования, вы всегда можете обратиться к нам и быть уверены в качестве работ.

     Так, до недавнего времени, Минстрой РФ обследование технического состояния зданий относил к деятельности в области архитектурно-строительного проектирования, мотивируя это тем, что результаты обследования, служат исходными данными для проектирования и подлежат рассмотрению в составе проектной документации, направляемой на экспертизу.

     Кроме того, в обоснование такого решения Минстрой РФ ссылался на то обстоятельство, что специалистов по грунтам и основаниям зданий и сооружений готовят геологические факультеты строительных вузов или специализированные горные институты.

Очевидно, что такие специалисты не имеют необходимых познаний в области строительных материалов и конструкций, особенно их расчетов, что, зачастую, является главным или даже единственным содержанием отчетов по обследованию.

Практика показывает, что во многих случаях оценивать состояние оснований зданий просто не требуется.

Актуальная информация от Минстрой России

     В конце сентября 2018 года чиновники от Минстроя сформулировали свое новое видение того чем является техническое обследование строительных конструкций зданий и, вопреки основному смысловому содержанию этого вида деятельности, рекомендовали отнести его к инженерным изысканиям. Обосновывая новую позицию, Минстрой сослался на Перечень видов инженерных изысканий, утвержденный постановлением Правительства РФ от 19.01.2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях…», в котором работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций отнесены к специальным видам инженерных изысканий. А далее Минстрой заключил, что раз это так, то работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений могут выполняться только членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий.

Читайте также:  Обучение пожарной безопасности - комплект документов

     Кроме проблем, которые внезапно обрушились на бедные головы многих обследовательских организаций в связи с необходимостью вступать в стройные ряды членов СРО по инженерным изысканиям, такое решение чиновников явно не является бесспорным.

Представляется, что более правильно было бы установить обязательность членства в СРО в области архитектурно-строительного проектирования, поскольку это всегда требуется при техническом обследовании зданий, а членство в СРО в области инженерных изысканий требовать, если, исходя из поставленных задач, заключение по обследованию не может быть подготовлено без обследования оснований.

     Тем не менее, в настоящее время работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений могут выполнять только члены СРО в области инженерных изысканий.

Полный комплекс услуг по обследованию зданий от НПЦ Перспектива

     Поэтому, чтобы застраховаться от очередных виражей во взглядах Минстроя, обследование зданий и сооружений целесообразно заказывать в организациях, являющихся членами СРО как в области архитектурно-строительного проектирования, так и в области инженерных изысканий.

     ООО «НПЦ «Перспектива» является такой организацией и может предложить полный комплекс услуг по обследованию зданий.

18.01.2021 — 11:25

Вернуться

Обследование технического состояния зданий и сооружений в Москве

О том как делать техническое обследование зданий указанно в ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 — казалось бы, всего 2 норматива определяет, как надо проводить обследование зданий. Однако сами эти акты основаны на десятках стандартов.

В строительстве регламентируется всё: методики инженерных исследований, требования к строительным материалам, проектам… , ведь от надежности постройки зависят жизни. Само право проводить техническое обследование тоже регламентируется.

Абы кому столь ответственную работу не выполнить.

Кто имеет право проводить техническое обследование объектов?

Оценку и мониторинг технического состояния зданий и сооружений закон доверяет лишь опытным сотрудникам специализированных компаний имеющих необходимые допуски СРО, обладающих инструментальной базой (см. ГОСТ 31937-2011, гл. 4, п. 4.1).

Поймите правильно, привести для консультаций по вопросу ремонта покосившегося дома или протекающей крыши вы можете кого угодно. Официальными результаты такого технического обследования не будут. Оно не поможет заставить исполнителей исправлять ошибки.

Ну а «выбить» деньги на ремонт бюджетного учреждения (детсада или школы) на основании «филькиной грамоты» невозможно.

Когда надо проводит обследование здания?

В ГОСТ 31937-2011 сказано, что обследование технического состояния объекта проводится, самое позднее, через 2 года после ввода в эксплуатацию. Потом периодичность такая: в общем случае — раз в 10 лет (можно чаще), а для зданий и сооружений или их элементов, работающих в неблагоприятных условиях, — как минимум, раз в пятилетку.

(Под «неблагоприятными условиями» понимаются: агрессивные среды, высокая влажность, вибрации, сейсмичность района от 7 баллов и т.п.). Мониторинг технического состояния уникальных построек проводится постоянно. Жилищный кодекс РФ с мая 2018 г. предписывает обязательное техническое обследование многоквартирных домов каждые 5 лет.

Регулярные проверки — это еще не все! ТО зданий предписано ГОСТом в случаях:

  • когда истек нормативный срок эксплуатации;
  • если очевидны существенные проблемы (трещина в цоколе, перекос надоконных перемычек, обрушение балконов…);
  • после техногенных катастроф (землетрясение, взрыв газа, пожар — обрушились перекрытия);
  • при изменении технологического назначения объекта.

Из практики технического обследования

Мониторинг, оценка допустимости эксплуатации

Незнание законов приводит к неприятностям. К примеру, новый нанятый по контракту управляющий хостела не в курсе, когда положено проводить обследование технического состояния здания на предмет оценки допустимости эксплуатации.

(Кстати, случай рядовой, обновленная администрация часто вообще не догадывается о необходимости мониторинга.) К нему приходят из надзорных органов и выдают предписание о запрете эксплуатации, хотя на самом деле техническое состояние в норме.

Такое возможно? Да! Хостел придется закрыть? Нет, если оперативно вызвать экспертов с допуском СРО: их заключение о фактическом отсутствии проблем спасет ситуацию.

Выявление оснований для ремонта, определение его объемов

Хуже всего, когда опасность аварии и впрямь существует… Например, такой сюжет. Учебный корпус в плохом состоянии.

Директор школы хочет провести ремонт, пишет письма в министерство, составляет сметы, но денег не выделяют — «не видят» оснований для ремонта.

Выход есть — надо вызвать экспертов с допуском СРО, по итогам официального технического обследования основания для финансирования появятся.

Оценка возможности реконструкции

В практике компании была такая история. Далекие от сферы девелопмента люди купили здание под торговый центр. Проект нашли типовой, строительные работы начали без обследования технического состояния.

Как результат — возросшие нагрузки, появились трещины. Стройка встала, деньги заморожены, здание того гляди обрушится.

По счастью собственникам подсказали обратиться к экспертам, специалисты провели ТО и предложили решение проблем.

Обнаружение причины аварийной ситуации

Бывает, причину аварийной ситуации собственнику найти сложно. Завод ОАО «Микрон» обратился в «Технадзор 77» — текла крыша при отсутствии видимых повреждений. Профессионалы выяснили, что проблема не в покрытии, а в устройстве кровельного «пирога»: из-за отсутствия вентиляции скапливался конденсат и стекал внутрь.

Цена строительно-технической экспертизы

Объект Цена, руб.
Обследование малоэтажного здания с составлением акта осмотра От 8000
Проверка малоэтажного здания с составлением акта осмотра, списком необходимых работ От 9500
Сооружения от 3 этажей с составлением акта По договоренности
Проверка стоимости объекта недвижимости при покупке или продаже От 12 000
Вид работ Площадь, кв. м Срок исполнения, дней Цена**
Обследование 50–1000 14 20 000–40 000 руб.
Обследование больших объектов От 1000 30–45 Зависит от предмета и целей обследования
Экспертиза 50–1000 21 40 000–60 000 руб.
Экспертиза От 1000 30-45 Зависит от предмета, целей экспертизы
Составление дефектной ведомости (по результатам обследования) 50–1000 7 12 500–30 000 руб.
Составление дефектной ведомости (по результатам обследования) От 1000 30–45 Зависит от предмета, целей обследования
Составление смет (работы) 50–1000 7 15 000–30 000 руб.
Составление смет (работы) От 1000 30–45 Зависит от конструктива объекта, состава работ
Составление смет (материалы) 50–1000 7 15 000–30 000 руб.
Составление смет (материалы) От 1000 30–45 Зависит от конструктива объекта, состава работ
Проверка смет подрядчика 50–1000 2 6000 руб./смета
Проверка смет подрядчика От 1000 7 Зависит от конструктива объекта, состава работ
Проверка проектных решений 50–1000 10 30 000 руб.
Проверка проектных решений От 1000 25–45 Зависит от конструктива объекта

Примеры заключений технического объследования

Этапы работ

  • этап № 1 – подготовка;
  • этап № 2 – обследование предварительное;
  • этап № 3 – обследование детальное, инструментальное;
  • этап № 4 – анализ полученных данных и оформление результатов обследования.

Порядок проведения

Осмотр проводится поэтапно в следующем порядке. На первом этапе эксперты знакомятся с имеющейся проектной и исполнительной документацией. Проводят анализ, включая рассмотрение журналов строительных работ, исполнительных схем, актов на скрытые работы и т.п.

Составляют программу работ на основании задания, установленного заказчиком, с определением цели проведения технического обследования. Если обобщить, то на данном этапе рассматриваются документы. На втором этапе проводится сплошной осмотр здания с целью локализации возможных деформаций, повреждений несущих или ограждающих конструкций.

Затем выполняется фиксация замеров с помощью аппаратуры для съемки фото- и видеоматериалов. При необходимости составляются нужные схемы и чертежи. На третьем этапе производится обследование здания с помощью специального оборудования.

На основании измерений геодезическими приборами определяют возможные отклонения конструкций здания от вертикали и горизонтали, отступление отметок от заданных проектом. Посредством специальных приборов могут быть измерены фактические характеристики строительных конструкций и материалов.

При необходимости отбираются образцы материалов для последующих испытаний в сертифицированной строительной лаборатории в целях подтверждения качества материалов и соответствия характеристикам, установленным в проектной документации.

Далее проводится обработка полученных результатов в камеральных условиях, анализ возможных причин появления дефектов и деформаций. На четвертом этапе в результате проведенной экспертизы составляется заключение эксперта.

В этом документе суммируются итоги проведенной экспертизы, оценивается состояние здания и его основных конструкций, дополнительно прилагаются документальные результаты обследования: фото- и видеосъемка, акты испытаний материалов, поверочные расчеты и т.д. Итогом обследования являются выводы о возможности эксплуатации здания или проживания в доме, необходимости ремонта или укрепления конструкций, устранения выявленных недостатков.

Состав работ

  • визуальное обследование;
  • проведение исследований по неразрушающему контролю;
  • обследование бетона;
  • обследование кирпича;
  • тепловизионное обследование;
  • экспертиза качества строительных материалов;
  • обследование на предмет соответствия проекту;
  • экспертиза исполнительной документации.

Необходимые допуски СРО на осуществление работ

Организация проведения осмотров и обследований зданий и сооружений

Особенностью проектирования, реконструкции и восстановления строительных конструкций является необходимость учета их фактического состояния (степени износа). Последнее устанавливается путем технического обследования, направленного на выявление остаточной несущей способности и пригодности конструкций к дальнейшей эксплуатации.

Техническое обследование зданий и сооружений — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Читайте также:  Учебное Пособие По ГОЧС! Разработка Основных Документов!

Система технического обследования состояния здания, его конструктивных элементов и инженерного оборудования предусматривает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации:

  • инструментальный приемочный контроль технического состояния конструкций и инженерного оборудования капитально отремонтированного или реконструированного здания;
  • инструментальный контроль технического состояния конструкций и инженерного оборудования здания в процессе плановых и внеочередных осмотров, сплошного технического обследования (профилактический контроль);
  • техническое обследование конструкций и инженерного оборудования здания для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
  • техническое обследование конструкций и инженерного оборудования здания при повреждениях элементов и авариях в процессе эксплуатации (экспертиза).

В состав работ по оценке технического состояния входят подготовительные работы, обследование конструкций и составление технического заключения. Подготовительные работы включают сбор и анализ технической документации по объекту обследования, ознакомление с объектом, разработку рабочей программы обследования.

На основе анализа технической документации комплектуют исходные данные для обследования, которые включают:

  • паспортные данные (предприятие, разработчик проекта, завод-изготовитель конструкций, даты проектирования, монтажа и сдачи в эксплуатацию);
  • данные о конструктивном решении здания (планы и схемы пространственного расположения конструкций, чертежи и другие сведения о материале конструкций, нагрузках, особенностях расчета и конструирования);
  • сведения о грунтовых условиях и фундаментах;
  • основные данные о технологическом процессе, связанном с воздействиями на несущие конструкции, в том числе паспортные данные о нагрузках и режиме работы подъемно-транспортного оборудования;
  • общие данные по температурно-влажностному режиму, наличию агрессивных по отношению к конструкциям выделений, составу и интенсивности пылевыделений и т.д.;
  • сведения о ремонтах, усилениях, реконструкциях, обследованиях, выполненных за период эксплуатации с указанием обнаруженных дефектов и повреждений, изменениях, внесенных в технические решения конструкций.

При ознакомлении с объектом обследования выявляют соответствие фактического объемно-планировочного и конструктивного решения здания проектному.

Намечают состав работ при натурном освидетельствовании; решают вопросы по организации безопасного доступа к конструкциям; согласовывают с заказчиком сроки временной остановки оборудования и возможности его использования в процессе обследования; составляют задания на очистку конструкций, изготовление подмостей, вскрытие кровли и т.п.

  • Рабочая программа обследования включает цель и задачи обследований; конкретные работы по обследованию; методику выполнения работ и перечень необходимых приборов, инструментов, материалов; указания о способе доступа для освидетельствования конструкций со схемами необходимых приспособлений; календарный план выполнения работ; мероприятия по технике безопасности.
  • По окончании подготовительных работ составляют протокол согласования условий безопасного проведения работ на действующем предприятии, подписанный ответственными представителями предприятия-заказчика и организации-исполнителя и утвержденный руководителями подразделений обеих организаций.
  • Обследования подразделяются на общие (предварительные) и детальные (инструментальные). В процессе общих обследований устанавливают:
  • степень и площадь повреждений защитных покрытий, гидроизоляции, кровли, полов;
  • наличие видимых признаков дефектов и повреждений конструкций (отколов и раковин, вертикальных и наклонных трещин, мокрые и масляные пятна, трещины от коррозии арматуры, деформации элементов, отсутствие болтов или заклепок, трещины в сварных швах и прочее);
  • несоответствие площадок опирания сборных элементов проектным размерам;
  • ориентировочную прочность конструктивных элементов и т.д.

На основании общих обследований производится оценка технического состояния конструкций, намечаются участки для детального обследования, состав и объем подготовительных работ (изготовление подмостей, очистка элементов, устройство дополнительного освещения и т.п.

), составляется программа детальных обследований и, в случае необходимости, дополнительных специальных работ (замеры динамических характеристик, геодезическая съемка и др.

), ориентировочно устанавливается объем восстановительных работ, принимается решение о необходимости выполнения страховочных мероприятий и т.д.

Общие обследования существующих конструкций могут производиться представителями проектных организаций, выполняющих проекты реконструкции или восстановления, совместно с представителями предприятий с привлечением для сложных и ответственных случаев других специализированных научно-исследовательских подразделений.

При проведении общих обследований объект разбивается на участки по следующим основным признакам:

  • виду конструкций (фундаменты, перекрытия, колонны, покрытия, стеновое ограждение и т.п.);
  • особенностям эксплуатации (над источниками теплоизлучения, вблизи источников увлажнения, проливов технологических растворов, расположения вытяжных зонтов и т.д.);
  • особенностям эксплуатации (над источниками теплоизлучения, вблизи источников увлажнения, проливов технологических растворов, расположения вытяжных зонтов и т.д.).

Общее обследование проводят с применением простейших приборов (биноклей, отвесов, лент, рулеток, уровней и т.п.), не требующих специализированной подготовки персонала.

При проведении обследований в условиях действующих предприятий лица, выполняющие обследования, должны быть проинструктированы о специальных правилах техники безопасности, действующих на данном объекте.

Для непосредственного доступа к конструкциям могут использоваться лестницы, стремянки, подмости, леса, передвижные вышки, телескопические автовышки, мостовые краны, подмости. Все приспособления, используемые для обследования, должны отвечать требованиям техники безопасности.

Удобство доступа к конструкциям существенно влияет на сроки выполнения и качество обследования, поэтому подготовительные работы должны выполняться качественно и в полном намеченном объеме.

Детальные обследования проводятся с целью уточнения исходных данных, необходимых для выполнения полного комплекса расчетов конструкций реконструируемых и восстанавливаемых объектов.

В процессе детальных обследований выполняют:

  • уточнение размеров, схем опирания конструкций, нагрузок, качества и прочности материалов;
  • выявление, измерение и зарисовку трещин, дефектов, повреждений конструкций;
  • измерение деформаций (прогибов, наклонов, перекосов, сдвигов, осадок фундаментов и т.п.);
  • уточнение результатов общих обследований;
  • длительные наблюдения и измерения деформаций конструкций, температурно-влажностного режима и т.п.;
  • испытание конструкций пробной нагрузкой;
  • вибродинамические испытания;
  • уточнение данных инженерно-геологических и геодезических изысканий.

Способы, методика и характер выполнения детальных обследований, проводимых по конструкциям из различных материалов, отличаются, и более детально отражены в специальной литературе.

Например, при детальных обследованиях железобетонных конструкций устанавливают:

  • прочность бетона (нормативное сопротивление сжатию);
  • проницаемость бетона, величину защитного слоя бетона;
  • однородность и сплошность бетона;
  • степень и глубину коррозии бетона (карбонизация, сульфатизация, проникание хлоридов и т.д., химический состав связанных цементным камнем агрессивных веществ);
  • ширину раскрытия трещин в бетоне;
  • вид и физико-механические свойства арматуры;
  • вид и степень коррозии арматуры;
  • коррозию стальных элементов и сварных швов узловых соединений;
  • величину прогиба элемента;
  • фактические нагрузки и эксплуатационные воздействия.

Результаты испытаний оформляют соответствующими актами, на основании которых уточняется оценка состояния конструкций, и намечаются меры по дальнейшему совершенствованию организации эксплуатации здания или сооружения.

Результаты измерения размеров, дефектов, повреждений и деформаций конструкций наносят на чертежи (планы, разрезы, развертки).

На чертежах указывают очертание и размеры деформаций, дефектов и повреждений конструкций, направление, длину, ширину и глубину трещин.

По результатам обследований составляется техническое заключение, являющееся исходным материалом для оценки эксплуатационной пригодности, проектирования, восстановления, усиления и антикоррозионной защиты конструкций. Заключение может составляться в табличной форме, в виде описания с приложением соответствующих графических материалов, фотографий, протоколов испытаний (технический отчет) и т.д.

Техническое заключение, как правило, может содержать:

  • литологический разрез основания с данными об уровне грунтовых вод и их химическом составе;
  • данные о физико-механических и прочностных характеристиках грунтов, претерпевших длительное загружение, с выявлением зон неравномерных деформаций основания и причин их вызвавших;
  • графики нивелировки цоколя, колонн и крупноразмерных фундаментов, определение осадок, относительных смещений и креном фундаментов;
  • сведения о состоянии конструкций нулевого цикла — траекториях и величинах раскрытия трещин (с указанием, имеют ли место соответствующие трещины в подземной части здания), относительном смещении примыкающих фундаментов в швах, местах и площади коррозионного поражения бетона, арматуры, разрушения кладки, гидроизоляции и т.д.;
  • рекомендации о необходимости разработки мероприятий по снижению деформативности и повышению несущей способности оснований;
  • оценку технического состояния строительных конструкций (в целом, по виду конструкций, по типу материала);
  • протоколы определения прочности материалов конструкций с указанием участков, которые с точки зрения условий эксплуатации и типов конструкций (или иных причин) могут быть объединены в одну партию;
  • глубину и характер коррозионных повреждений конструкций с указанием вероятных факторов, ее вызвавших, на основе результатов физико-химических исследований;
  • сопоставительные данные проектных и фактических размеров конструкций;
  • характеристику основных видов дефектов и повреждений с указанием причин их возникновения;
  • рекомендации о необходимости разработки мероприятий по восстановлению, усилению и антикоррозионной защите конструкций;
  • данные о фактических нагрузках на конструкции в момент их обследования;
  • данные о характере и величине деформаций конструкций, испытывающих динамические воздействия;
  • данные о характере и величине деформаций конструкций, испытывающих динамические воздействия.

В процессе проведения осмотров и обследований при оценке состояния здания необходимо учитывать:

  • условность статических и расчетных схем и возможные отклонения вычисленных по ним усилий от действительного распределения их в конструкциях сооружения;
  • условность применяемых расчетных характеристик материалов;
  • возможные отклонения нагрузок от расчетных значений;
  • случайный характер фактического влияния внешней среды.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *